2024/09/09
簡單貸專欄
寧花4萬租3房！他納悶「都能貸款買中古屋」 網突破盲點：沒新青安就難辦
寧願花好幾萬租房！都能貸款買中古屋了，為何不這樣做？
內政部近日公布全國278個行政區的租金行情統計，其中從136個鄉鎮市區中細分出整層、獨立套房、分租（套）雅房三大型態，讓租賃供需方參考。以「整層住家」中位數來看，台北市以松山區2.5萬、大安區2.4萬、內湖區2.1萬元居全國前三名。
一名網友在PTT發文，看到臉書租屋社團，有人求租北市3房、可寵（狗），預算為4萬元。原PO不解表示：「這個價格都能貸1500萬的中古屋了，為什麼不乾脆買房就好？每個月送房東4萬真的有比較好嗎？」
對此，網友點出三大「寧租不買」的可能，首先是頭期款及北市房價昂貴，「阿就沒頭期」、「4萬租到的房子跟買到的等級不一樣，有些人就願意花錢租，覺得這樣生活品質比較好」、「1500萬在北市只能買鬼屋吧」、「租金4萬算很便宜了...看看那房價」、「月繳4萬除非有貸到新青安，要不然北市也難買」、「北市1500萬你只能買40年套房」、「我家附近公寓租金3萬以上、電梯大樓4萬起跳，公寓總價大概2300萬、大樓3500萬起，隨便年輕人有辦法買？」
最後則是租客的職業特性，「公司補助、高階白領」、「真的很菁英的外派，可能也會隨時離開」、「這種的月入一定很高，台北可能只是暫時住幾年的工作地」。
包租公律師蔡志雄曾表示，「租金夠付房子扣掉頭期款之後的房貸本息」，才是真正的「租不如買」。
他認為除了中南部，以雙北、桃園的租金都還不夠付房貸本息，然而近年建商推出低總價產品，分攤下來的金額跟每月房租差不多，但同時也要思考，租屋20坪的房子，要買的話可能會少一半坪數，端看個人選擇。
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