2024/09/10
簡單貸專欄

央行打炒房措施將來襲?專家分析升息機率不高

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隨著房市持續火熱,外界紛紛關注中央銀行可能推出新一波打擊炒房的政策,而9月19日即將召開的央行理監事會議,是否會再祭出第七波選擇性信用管制措施,成市場焦點。

然而,專家認為央行手中的政策工具已漸趨有限,直接升息的機率不高,比較有可能採取的措施將是針對房貸成數進一步限縮。

 

 

房市熱度居高不下,升息機率不大

 

根據內政部最新數據,2024年上半年全台住宅移轉棟數已達15.6萬棟,比去年同期增長5.3%。銀行的不動產放款集中度更是接近歷史高點,進一步推動了房市的熱度。

然而,最近日本的升息舉措已引發了匯率的劇烈變化,使得台灣央行更不可能採取升息政策。

 

 

 

限縮房貸成數成焦點

 

 

在升息機率不高的背景下,專家預測,央行可能會升級此前的房市管制措施,進一步限縮自然人第2戶購屋貸款的最高成數。

專家分析,現行六都及新竹縣市的購屋貸款成數上限為6成,這次政策可能會進一步縮減貸款成數,或擴大適用範圍至其他縣市。

雖然六都及新竹地區的房市佔全國比例已超過7至8成,即使擴大政策範圍,對整體房市的影響可能有限。

 

 

專家建議:投資者應謹慎面對政策風險

 

 

央行持續加強打擊炒房,讓許多投資者開始重新評估手中的房地產投資策略。根據統計,2024年上半年,全台約有38%的房貸申請來自投資性需求,

隨著政策收緊,投資者或將面臨更嚴苛的貸款條件和資金壓力。

建議投資者在面對政策不確定性時,應保持謹慎,並考量資產配置的多元化。未來,房市管制措施的延續和加強,可能進一步影響房地產投資的報酬率及市場流動性。

央行面對房市過熱的壓力,雖然工具有限,但仍可能透過限縮貸款成數等措施來抑制市場,投資者應密切關注即將召開的理監事會議,及早因應政策風險。

 

新聞來源:https://www.loan-news.com.tw/central-bank-240909/

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