2024/11/07
簡單貸專欄
法拍移轉！央行重手打房的效應！
打房效應 法拍移轉增
視為「房市反指標」的拍賣移轉量，近期出現攀升，統計前三季全台拍賣移轉棟數達2,928棟，比去年同期成長10.3％，其中新北市法拍量更大增9成。
業者分析，法拍屋量雖增長，仍屬歷年次低，央行今年相繼推出第六、七波信用管制措施，皆劍指多屋族、投資族群，後續法拍屋是否持續增加，值得觀察。
業者分析，隨著低利環境持續，加上房市大好，財務吃緊的屋主多能在一般買賣市場中，以預期價位出脫房屋，近年法拍移轉持續減少，根據內政部統計，2018～2020年拍賣移轉棟數每年約5,000棟，2021、2022年全年均僅有約4,200棟，去年更創下歷史最低的3,539棟，不過今年以來法拍屋數量出現攀升。
大家房屋企研室主任賴志昶表示，近年來拍賣移轉棟數屢創新低，主要與房貸利率仍屬相對低點、房價走勢上揚等因素有關，讓資金斷頭屋主能安全找到下家，使得法拍供給量持續處於低檔，而景氣熱絡使得部分過去出脫不易的流標案件出脫，隨著繼承房產數量增加，有些採取變價拍賣共有案件，也帶動整體拍賣移轉棟數出現增加。
不過隨著央行加碼信用管制，加上銀行滿水位問題難解，整體買氣趨冷，投資或置產族若資金出現缺口，又適逢市場急凍難以找到「接盤俠」，後續可能更容易讓物件出現在法拍市場。
