2024/09/16
簡單貸專欄

小心假合約貸款騙術 貸不到也不能亂簽

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小心假合約貸款騙術 貸不到也不能亂簽

 

隨著台灣房市持續高漲,銀行的房貸水位也愈來愈滿,購屋者的越來越難貸、壓力也越來越大,但近年來房貸市場中的詐騙層出不窮,部分不法分子利用民眾急於申請房貸的心理,利用「拉高貸款額度」的話術誘導購屋者,簽下假合約(即AB約)讓購房者與賣方訂立虛假的高價合約,並向銀行申請貸款金額超出實際購屋款。

 

假設房屋真實價值為1000萬元,理論上購房者最多只能貸到800萬元(即八成房貸),但不法分子可能引導購房者以1250萬元的虛假價格申貸,這樣貸款金額可以達到1000萬元,變相提供額外資金。

根據刑法,這類涉及偽造文書、詐欺的行為將會面臨刑事責任,且詐騙集團未說明的潛在風險是,銀行鑑價後很可能不承認虛高的房價,只根據真實市價貸款,導致購房者難以湊齊頭期款,甚至需賠償違約金。

 

更糟糕的是,詐騙集團可能進一步勸誘受害人借高利貸來補足差額,未來若無法償還,購房者可能面臨法拍房產,且法拍價格往往低於市價,讓受害人背上沉重的債務。

 

提醒民眾,謹防房市中的不法分子,最重要的是判斷力,不要輕信所謂「提高貸款額度」的話術,且在申辦房貸前,可以採取以下幾個措施來增加自身的貸款成功率:

 

1. 提供穩定的財力證明:例如穩定的薪資轉帳記錄、銀行存款證明等,有助於提高銀行對借款人的信任度

 

2. 保持良好的信用記錄應避免遲繳帳單、循環利息或過度使用信用卡,這些行為會對信用評分造成負面影響

 

3. 與銀行保持長期互動提早與特定銀行建立良好的關係,諸如定期存款、投資基金或穩定使用該銀行的信用卡,都可以加深銀行對借款人的信任,有助於獲得較優惠的房貸條件

 

4. 尋找具信譽的保證人如果借款人的財力或信用記錄不足,可以考慮找一位財力雄厚且信用良好的保證人,這樣往往能談到更佳的貸款條件

 

面對當前房市的複雜環境,謹慎理財是保障自身權益的最佳方式,購房者應保持警覺,並與銀行和專業人士保持密切溝通,避免陷入不法分子的圈套

 

參考新聞:https://www.loan-news.com.tw/contract-240916/

 

 

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