2024/09/09
簡單貸專欄

寧花4萬租3房!他納悶「都能貸款買中古屋」 網突破盲點:沒新青安就難辦

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寧願花好幾萬租房!都能貸款買中古屋了,為何不這樣做?

 
內政部近日公布全國278個行政區的租金行情統計,其中從136個鄉鎮市區中細分出整層、獨立套房、分租(套)雅房三大型態,讓租賃供需方參考。以「整層住家」中位數來看,台北市以松山區2.5萬、大安區2.4萬、內湖區2.1萬元居全國前三名。
 
一名網友在PTT發文,看到臉書租屋社團,有人求租北市3房、可寵(狗),預算為4萬元。原PO不解表示:「這個價格都能貸1500萬的中古屋了,為什麼不乾脆買房就好?每個月送房東4萬真的有比較好嗎?」

對此,網友點出三大「寧租不買」的可能,首先是頭期款及北市房價昂貴,「阿就沒頭期」、「4萬租到的房子跟買到的等級不一樣,有些人就願意花錢租,覺得這樣生活品質比較好」、「1500萬在北市只能買鬼屋吧」、「租金4萬算很便宜了...看看那房價」、「月繳4萬除非有貸到新青安,要不然北市也難買」、「北市1500萬你只能買40年套房」、「我家附近公寓租金3萬以上、電梯大樓4萬起跳,公寓總價大概2300萬、大樓3500萬起,隨便年輕人有辦法買?」
 
最後則是租客的職業特性,「公司補助、高階白領」、「真的很菁英的外派,可能也會隨時離開」、「這種的月入一定很高,台北可能只是暫時住幾年的工作地」。
 
包租公律師蔡志雄曾表示,「租金夠付房子扣掉頭期款之後的房貸本息」,才是真正的「租不如買」。
 
他認為除了中南部,以雙北、桃園的租金都還不夠付房貸本息,然而近年建商推出低總價產品,分攤下來的金額跟每月房租差不多,但同時也要思考,租屋20坪的房子,要買的話可能會少一半坪數,端看個人選擇。
 
 
 
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