2024/10/30
簡單貸專欄
月薪3萬怎麼背千萬房貸？全台佔比竟有12%！
月薪 3 萬的小資族扛近千萬房貸，如何做到的？據經濟日報報導，台灣房屋集團根據聯徵中心統計，全台年收入 40 萬以下的小資族，在今年上半房貸案件中佔新增房貸約 12%，今年上半年平均背負房貸金額達 878 萬新台幣，較去年同期增加 62 萬元。
對此，台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析：
年收 40 萬以下的上班族，平均月薪約 3 萬，若要扛近 900 萬元房貸，以 40 年期都要月付近 3 萬。
估計這些小資族多半受到父母資助，提早購屋，加上使用新青安貸款寬限期，五年間繳息不繳款，才會成為低薪卻背高房貸。
小資族房貸佔比下滑原因？
台灣房屋的數據也顯示，全台小資房貸族相比去年上半年的 14.8% ，降低約 2.4 ％。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，今年上半年小資族房貸佔比下滑，主要是因爲近期房市的四大變化：
- 購屋負擔增加：物價、房價持續上漲，近年又接續迎來 6 度升息，房貸利率上升，對小資族而言，房貸壓力更加沉重，房價越來越高攀不起。
- 高薪置產族增加：新青安點燃房市熱潮，不僅首購需求湧現，更具購屋實力的高薪換屋置產族積極進場，導致低薪族房貸佔比受到稀釋。
- 低總價物件缺貨：由於近期的購屋潮，小資能力可及的物件去化速度快，成屋市場低總價物件缺貨，也讓小資族有意願卻沒得買。
- 銀行核貸門檻更高：由於交易過熱，央行下半年祭出限貸令，銀行核貸門檻變高，各家銀行房貸大門變窄門，甚至以價制量，不少房貸案利率給出 3%以上，恐影響未來小資族整體放貸表現。
金龍打房有成效！內政部秀數據：10 月起房市已降溫
另一方面，台灣央行在 9 月下旬祭出第 7 波信用管制，實施「首戶購屋貸款不得有寬限期」、「第 2 戶購屋貸款成數降至 5 成，範圍擴大至全國」、「法人與高價住宅貸款成數調降」、「餘屋貸款成數調降至 3 成」等史上最嚴打房措施，令房地產業者叫苦連天。
經濟日報指出，內政部 24 日發布 2024 年第 2 季全國住宅價格指數為 146.48，較第 1 季上漲 4.02％。
不過，內政部強調，為了引導房市降溫及正常發展，央行從 8 月起勸導請銀行「自主控管不動產貸款總量」，並在 9 月實施第七波信用管制措施後，今年 9 月全國建物買賣登記戶數 29,520 戶，較 8 月31,127 戶減少 5.2％，顯示民眾買房與賣房意願均下降，房市降溫效果開始發酵。
內政部表示，將密切觀察後續房市變動情形，持續加強稽查房市違規交易，嚴格要求業者不得不實行銷，共同防杜不當投機炒作。
