2024/10/22
簡單貸專欄

沒2000萬也能住台北「這款房」?網秒勸退:後面就沒價值

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沒2000萬也能住台北「這款房」?網秒勸退:後面就沒價值

 

房價不斷上漲,即便想買房,很多人還是會因為預算問題而卻步。就有網友好奇,像在台北房價動輒就超過2000萬,如果是地上權的房子就沒那麼貴,猶豫到底要不要買。

一名網友在臉書社團「買房知識家」指出,現在房價真的很高,台北市的房子動輒就要超過2000萬,於是好奇如果是買地上權的房子到底好不好?他直嘆,「純自住的,好難選擇喔!」

貼文一出,馬上就有大票網友勸退

 

「土地的租金每年調漲的,但使用年限越來越短,後面又沒有價值。以後賣銀行也不貸款,不容易轉手。為什麼不考慮到其他週邊城市買呢?」、

「買地上權不如租房」、

「用通勤換房價吧!買地上權終究土地不是自己的,心裡難免不踏實。」

 

也有人點出地上權房子的缺點,

「雖然是自住,但也算是把一筆錢存在房子裡,以後如有什麼打算,需要變賣不動產時,就會很難脫手」、

「地上權貸款不易,辦理過戶的手續費又比一般房屋貴很多,以後要賣房比一般房屋難賣,臨時缺錢要拿房子周轉也不容易。」

 

 所謂「地上權住宅」,就是建物是自己的,土地是別人的,所以購買者只有該土地一定年限內的使用權,時限到將土地連同建物一併返還給所有權人。優點包含總價便宜、地段精華;不過缺點有貸款成數較低、貸款利率與稅賦較高,以及有使用年限的問題。 永慶房屋契約部資深經理陳俊宏曾表示,「地上權住宅」雖取得成本低,但未來轉手難,轉手價值會隨著屋齡折舊及使用年限縮短而下跌,此外,貸款方面是一個難題,這款房子因為沒有土地產權和年限設定,願意貸款銀行家數也極少,整體而言,貸款、利率條件都比所有權宅還要差。

原文網址: 沒2000萬也能住台北「這款房」?網秒勸退:後面就沒價值 | 好房網News

https://news.housefun.com.tw/news/article/197950441532.html

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