2024/10/22
簡單貸專欄
沒2000萬也能住台北「這款房」？網秒勸退：後面就沒價值
沒2000萬也能住台北「這款房」？網秒勸退：後面就沒價值
房價不斷上漲，即便想買房，很多人還是會因為預算問題而卻步。就有網友好奇，像在台北房價動輒就超過2000萬，如果是地上權的房子就沒那麼貴，猶豫到底要不要買。
一名網友在臉書社團「買房知識家」指出，現在房價真的很高，台北市的房子動輒就要超過2000萬，於是好奇如果是買地上權的房子到底好不好？他直嘆，「純自住的，好難選擇喔！」
貼文一出，馬上就有大票網友勸退
「土地的租金每年調漲的，但使用年限越來越短，後面又沒有價值。以後賣銀行也不貸款，不容易轉手。為什麼不考慮到其他週邊城市買呢？」、
「買地上權不如租房」、
「用通勤換房價吧！買地上權終究土地不是自己的，心裡難免不踏實。」
也有人點出地上權房子的缺點，
「雖然是自住，但也算是把一筆錢存在房子裡，以後如有什麼打算，需要變賣不動產時，就會很難脫手」、
「地上權貸款不易，辦理過戶的手續費又比一般房屋貴很多，以後要賣房比一般房屋難賣，臨時缺錢要拿房子周轉也不容易。」
所謂「地上權住宅」，就是建物是自己的，土地是別人的，所以購買者只有該土地一定年限內的使用權，時限到將土地連同建物一併返還給所有權人。優點包含總價便宜、地段精華；不過缺點有貸款成數較低、貸款利率與稅賦較高，以及有使用年限的問題。 永慶房屋契約部資深經理陳俊宏曾表示，「地上權住宅」雖取得成本低，但未來轉手難，轉手價值會隨著屋齡折舊及使用年限縮短而下跌，此外，貸款方面是一個難題，這款房子因為沒有土地產權和年限設定，願意貸款銀行家數也極少，整體而言，貸款、利率條件都比所有權宅還要差。
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