2024/09/18
簡單貸專欄
贈房給配偶要繳哪些稅？哪些稅又能免？
贈與配偶房屋：免贈與稅，不免契稅
配偶間贈與不動產雖然免徵贈與稅，但許多民眾可能不知道，免贈與稅，不免契稅，契稅是要繳納的，卻往往被忽略。依照現行稅法，任何形式的不動產移轉，包括贈與、買賣、交換、分割等，均需繳納契稅。
夫妻之間的房屋贈與，受贈方應在契約成立日起算30天內完成契稅申報，否則補稅時就需要再付延遲申報的罰款，未在規定期限內完成申報的情況下，每超過三天將加徵1%的怠報金，最高可達應納稅額，但不得超過1.5萬元。
契稅怎麼算?
契稅的計算方式是按房屋契價的6%來繳納。例如，贈與一棟現值1,000萬元的房，契稅就是60萬元。
若贈與土地，夫妻可以選擇當下是否課徵土地增值稅，若選擇暫時不課徵土增稅，未來在土地移轉至第三方時，會根據贈與前的地價或前次移轉現值計算土地增值稅，因此申請不課徵土地增值稅並非實質免稅，只是延後繳納。
建議民眾在贈與前先了解相關規定，才不會又要補稅又要繳罰款。
