小心假合約貸款騙術 貸不到也不能亂簽

小心假合約貸款騙術 貸不到也不能亂簽

隨著台灣房市持續高漲，銀行的房貸水位也愈來愈滿，購屋者的越來越難貸、壓力也越來越大，但近年來房貸市場中的詐騙層出不窮，部分不法分子利用民眾急於申請房貸的心理，利用「拉高貸款額度」的話術誘導購屋者，簽下假合約（即AB約）讓購房者與賣方訂立虛假的高價合約，並向銀行申請貸款金額超出實際購屋款。

假設房屋真實價值為1000萬元，理論上購房者最多只能貸到800萬元（即八成房貸），但不法分子可能引導購房者以1250萬元的虛假價格申貸，這樣貸款金額可以達到1000萬元，變相提供額外資金。

根據刑法，這類涉及偽造文書、詐欺的行為將會面臨刑事責任，且詐騙集團未說明的潛在風險是，銀行鑑價後很可能不承認虛高的房價，只根據真實市價貸款，導致購房者難以湊齊頭期款，甚至需賠償違約金。

更糟糕的是，詐騙集團可能進一步勸誘受害人借高利貸來補足差額，未來若無法償還，購房者可能面臨法拍房產，且法拍價格往往低於市價，讓受害人背上沉重的債務。

提醒民眾，謹防房市中的不法分子，最重要的是判斷力，不要輕信所謂「提高貸款額度」的話術，且在申辦房貸前，可以採取以下幾個措施來增加自身的貸款成功率：

1. 提供穩定的財力證明：例如穩定的薪資轉帳記錄、銀行存款證明等，有助於提高銀行對借款人的信任度

2. 保持良好的信用記錄：應避免遲繳帳單、循環利息或過度使用信用卡，這些行為會對信用評分造成負面影響

3. 與銀行保持長期互動：提早與特定銀行建立良好的關係，諸如定期存款、投資基金或穩定使用該銀行的信用卡，都可以加深銀行對借款人的信任，有助於獲得較優惠的房貸條件

4. 尋找具信譽的保證人：如果借款人的財力或信用記錄不足，可以考慮找一位財力雄厚且信用良好的保證人，這樣往往能談到更佳的貸款條件

面對當前房市的複雜環境，謹慎理財是保障自身權益的最佳方式，購房者應保持警覺，並與銀行和專業人士保持密切溝通，避免陷入不法分子的圈套

參考新聞：https://www.loan-news.com.tw/contract-240916/