2024/09/12
簡單貸專欄
空屋困境再現：囤房稅2.0能扭轉局勢嗎?
空屋議題引發討論
根據內政部統計，全國待售餘屋從2022年第1季起逐季增加，到了2023年第2季，待售餘屋已達9萬462戶，到第4季，全台待售新成屋數量突破10萬戶。
空屋問題已成為長期討論的焦點，許多業界專家和網友指出，空置房屋並非單純的「賣不掉」，而更多的是擁有者不願意以低價出售，許多屋主都抱持著「寧可房子擺爛，也不願破盤賣房」。
這反映了部分多屋族對市場行情的堅持，尤其是對於手頭資金充裕的人而言，持有成本相對較低，每年繳納的房屋稅和地價稅根本不足以形成壓力，而且房價年年攀升，不少人會想「等」到價格更好再賣出。
囤房稅能否改變市場？
囤房稅2.0的推行無疑是希望通過課徵更高的稅率來促使空屋流通。然而，數據顯示全台空屋庫存量仍在高位，而市場上的售價卻未見大幅下跌，建商對於未售出的新成屋也採取「惜售」策略，寧願封盤慢售，也不願意讓利給市場。
由於房市仍火熱，建商並不擔心銷售不出去，反而更傾向於通過配貨、限量供應來穩定價格，讓空屋存量並未如政策預期般大幅下降。
儘管囤房稅2.0實施意圖明確，但從目前的市場反應來看，供需結構的轉變並非一蹴而就，空屋問題是否能通過囤房稅2.0得到有效解決，還需要時間來驗證。
新聞來源：https://www.loan-news.com.tw/house-tax-240911/
