2022/08/03
土地貸款

土地貸款試算,90秒就能知道我的土地能借多少錢?

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土地貸款試算工具

 

土地貸款試算怎麼算?
我的土地可以借多少錢?成數是多少?

 

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目錄:

一、土地貸款是什麼?

二、土地貸款利率怎麼看?

三、土地貸款試算工具

四、土地貸款鑑價

五、土地貸款額度與成數

六、申請土地貸款需要準備的資料

七、持分土地貸款利率

一、土地貸款是什麼?

 

這裡的土地貸款是指「土地抵押貸款」,借款人將土地的使用權利抵押給銀行,並從銀行借錢使用。

 

一般來說,土地貸款要向當地的農會、信用合作社或土地銀行申辦,利息大約是2.5%起,而台灣簡單貸最低優惠利率可以拿到2.26%起。

 

二、土地貸款利率怎麼看?

 

土地貸款的利率是多少?其實每種不同的地目(土地使用種類)有不同的利率,而土地所在地點其實也會多少受到影響。所以想要知道正確的土地貸款利率,歡迎隨時向台灣簡單貸聯繫,讓我們來免費幫您土地估價。

 

  • 建地

    利率約2.5-3.5%,如果是土地建築融資,前期利率約3.5%起。
  • 農地

    利率約2.5-5%之間,如果是農用土地並有農用證明,利率可以更低。
  • 工業地

    利率約2.5-3.5%,現在銀行承辦工業地貸款的利率正以慢慢幅度調漲。
  • 林地、山坡地

    約3%起,如果是保育區或保護區,銀行基本上都不會承做。
  • 原住民保留地

    此類地目法律規定不得轉讓或出租,且土地所有權轉移對象(下個承接土地的人)也只能是原住民身分的人,所以現行的銀行和農會願意承做的機率較低,就算承做,額度也不高!所以建議尋求民間管道比較好!

     

    項目 利率
    建地 2.5% - 3%
    農地 2.5% - 5%
    工業地 2.5% - 5%
    林地 3%
    山坡地 3%

     

三、土地貸款試算工具

 

想要知道您的土地可以借到多少錢?利率是多少?除了可以在網路上找到貸款試算之外,其實也可以透過台灣簡單貸的免費諮詢服務來了解喔!讓我們幫您估價不但方便又快速,諮詢還是免費的!

 

 

四、土地貸款鑑價

 

前面說到,土地貸款不止要考慮利率的問題,其他問題也會影響到利率及額度。那麼土地鑑價會參考那些因素呢?

 

  • 擔保品的地目
  • 使用分區
  • 坪數
  • 座落地點
  • 是否鄰近馬路

 

五、土地貸款額度與成數

 

土地鑑價之後,就是借款人最關心的額度與成數了,那麼銀行、融資與民間貸款的額度各是多少?

 

  • 銀行

    土地鑑價8-10成
  • 融資

    土地鑑價110%
  • 民間

    土地鑑價80%

 

六、申請土地貸款需要準備的資料

 
 
  • 雙證件
  • 收入證明(薪轉、勞保)
  • 在職證明
  • 戶籍謄本
  • 土地所有權狀
 

七、持分土地貸款利率

 

這裡要特別注意!
有很多人都會發問「持分能不能辦貸款?」這類的問題,要知道銀行是沒有辦法辦理持分貸款的!除非全部的土地持分所有人願意拿出自己的持分權狀作為擔保,將所有持分合成一塊完整的土地,不然銀行基本上都不會承做。

 

那麼怎麼辦呢?
這裡建議借款人辦理民間的土地貸款,不論是房屋持分還是土地的持分,民間都可以做持分借錢,而且條件也寬鬆許多。

 

我們是台灣簡單貸,您的專屬貸款規劃師,當您有任何貸款相關問題,或是有任何土地價值相關的問題,都很歡迎您加入簡單貸的官方Line、IG與臉書社群,或是致電到台灣簡單貸,台灣簡單貸提供免費的諮詢與評估,我們都很樂意為您服務!

 

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